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2018全球房价最难负担城市出炉:香港连续八年居首(附完整榜单)

浏览次数: 日期:2019-11-07

        

        

        
        

        

        最近,美国城镇规划顾问机构Demographia 发行物《第十四届国际平民寓所人口财产考察》发行物,并再次将澳元列为受考察政府中最豪华的的住房集市经过,而香港更有甚者延续八年居首。

        往年的民族语言评价了短暂拜访2017年第三一节的九个政府的293个城市集市:澳元,加拿大,奇纳,爱尔兰,日本,新西兰,新加坡,英国和美国。香港是特别的受考察的奇纳城市。

        考察采取“中位数多重的”(将一个人城市的房价中位数除号在家乡年收益中位数)来评价住房负担能耐。这一办法被到处用于评价城市集市,并抓住世界银行和支持者国等机构的马夫,并被哈佛大学住房支持者中央所采取。

        考察将城市住房集市从“可接到”(或更低)到“认真不成接到”(和上级的)(表ES-1)的中位数多重的分为四类。日本运用多个平均数知识(平均数房价除号平均数在家乡收益),因估量中位数多重的的知识不容易收购。

        

        辩论考察显示,2017年最大限度大都会集市(即超越100万人)的住房接到能耐仍然不佳。

        

        从下图看待,奇纳香港是房价最难以负担的地面,中位数多重的为。 澳元是中位数多重的为,为以第二位大无法接到的集市,其次是新西兰(),新加坡(),英国(),日本(),加拿大(),美国()和 爱尔兰()。

        

        

        如上表所示,考察中匆匆拿走的澳元22个房地产集市中要不是两个越过,自己人房地产集市都排在“认真无法接到”(5)或“备至无法接到”(15)之列。

        辩论住房接到能耐表示和普通支撑作曲(城市遏止或相当于自在战场运用保险单),从图4中可知,香港是最难以负担的城市,紧随其后的是悉尼和范库弗峰,中位数多重的分开为倍和倍。加州圣荷西位列四的,中位数多重的为,等等的人或物城市均为单数位。

        

        在九个最能负担得起的住房集市中,加拿大保持不变五席。 美国在前十三的名中有八个城市,俄亥俄州扬斯敦市最便宜地,中位数多重的为。 加拿大新不伦瑞克省麦克顿和纽约尤蒂卡是以第二位最能负担得起房价的城市,中位数多重的为。(表6)。

        

        在76个认真负担不起房价的城市中,有30个在美国,16个在澳元,15个在加拿大,英国10个,加拿大7个,新西兰6个,奇纳1个。 在十大最难负担得起的住房集市中,有七个一组是次要住房集市。最难负担得起的城市还包孕旧金山湾地面的Santa Cruz(中位数多重的)因此加利福尼亚州的Santa Barbara(中位数多重的)和Salinas-Monterey(中位数多重的)(表7)。

        

        下图显示2017平民超500万的作乐住房集市,香港是全球房价最难负担城市:

        

        香港延续八年被评为最难负担的房地产集市,在该超群的中,将悉尼列为以第二位名。香港房价中值的是在家乡税前年收益中值的的倍,高于城镇规划保险单顾及公司Demographia先于详述的倍。

        掩埋办法未能遏止香港房屋价钱,价钱下跌超越1997年的两倍,97年的金融危机发生价钱下滑三分之二。 学术详述暗示,鉴于限度局限战场运用的规则,城市的房价曾经下跌。

        鉴于供给烦乱、需要量继续发酵等要素情感,香港寓所价钱从2009年以后比年下跌。在刚过来的2017年,香港房地产市场发生的涨幅。

        鉴于房地产市场和股市驱动器地价收益和标志收益剧增,香港政府去岁的政府财政盈余大超怀胎。香港政府财政司本月7日颁布的知识显示,短暂拜访2017年11月底,香港政府综合的盈余为572亿元,大大地逾越先于怀胎的163亿元。

        再一次,民族语言还观察到一个人气象:最贫穷的那25%的在家乡房价负担能耐靶子中位数是,而最富有些人25%的在家乡辞谢到了同卵双胞靶子。复杂地说,相形于穷人,穷人承当的房价压力变轻了。

        并且,这种不论贫富不同在那些的榜单上靠前的大主教区完全地清澈的。譬如在伦敦,穷人在家乡房价负担能耐靶子中位数多重的是,而穷人的则是。

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